上海房贷再收紧:监管要求银行从严评估离异人士

来源:腾讯财经 2016-11-10 08:57

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继严查“假离婚”、叫停“接力贷”、“合力贷”之后,上海银行业对个人住房的信贷管理进一步趋严。

11月8日,上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》(下称“通知”),要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。此次通知中特别强调,原则上要以借款人家庭为单位从严评估其还款能力,加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核。

《通知》提到,对于有意规避限购、限贷等相关规定的借款人,各商业银行要按照审慎经营原则从严审查。其中,尤其要关注共同还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母,以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务。

此外,《通知》还要求,辖内各商业银行应按照“因城施策”的原则,严格落实现有差别化个人住房信贷政策,严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。

《通知》提到,辖内各商业银行应完善审查手段,严格审查借款人首付款资金来源。防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。不得利用信托公司等通道,直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。

《通知》还要求要严格审核借款人信用记录,对于逾期记录超过一定次数,或历史逾期时间较长、金额较大的借款人,从严审慎发放贷款。

针对借款人的偿债能力的审查,上海银监局要求,辖内各商业银行应审慎评估借款人还款意愿、还款能力,严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比。对于因各种原因导致收入透明度较低、收入波动较大、财产变动较频繁的家庭或个人,要从严审核其所有债务支出以及还款收入,特别是经常性收入和第一还款来源等情况。

在辖内商业银行与房地产中介的合作方面,上海银监局提到,对发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介,在其完成整改前应立即中止业务合作。对发现存在“零首付”、“假按揭”等违法违规行为的房地产开发企业,在其完成整改前不得增加新的授信。

据上海银监局数据显示,“3•25”房贷新政以来,若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素,2016年6月至9月,个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元,增量连续四个月萎缩。

9月末,首套房贷款占比94.8%,较新政出台的3月份下降3.5个百分点;执行基准以下优惠利率的贷款比例为83.4%,较3月份下降8.8个百分点;平均贷款首付比为48.8%,较3月份上升11.4个百分点。返回长春365淘房>>

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