楼市有xi|险企拿地嚣张 房租已超月供你还买不买房?

来源:365综合 2016-11-09 15:44

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楼市有xi

【辟谣了】税务总局:住宅不许进项抵扣

房价大涨让一些上市公司通过出售房产来获得收益实现业绩的增厚扭亏甚至保壳已经不是什么新闻了,有上市企业卖房的收益甚至打到去年全年净利的3倍。

税务总局:住宅不许进项抵扣

有企业卖房产也自然有企业买。而营改增政策中企业新增不动产所含增值税可以纳入进项抵扣范围给予了企业实实在在的优惠。

于是,市场上有观点认为,营改增中允许企业将新增不动产纳入进项抵扣,有利于直接降低企业买房成本,将刺激企业加入“炒房”大军。

税务总局:住宅不许进项抵扣

记者从有关部门了解到,在一些房价上涨较快的城市,并没有出现企业大量购进住宅的现象,更没有企业购住宅抵税的情况。而且,不少银行并没有开展针对企业的住房按揭业务,这意味着企业购住宅一般需要付全款,大量“炒房”也会受到资金限制。

“这些房产都是企业在多年前购置的,跟营改增关系不大。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建分析,营改增政策规定,企业在5月1日后新购置的生产经营用房,其进项税额可以进行抵扣,但出售房地产并不能抵税。

税务总局:住宅不许进项抵扣

【买买买】保险公司“拿地+买楼”不停手

截至今年二季度末,A股四大上市保险公司“投资性房地产”一项合计达到440.7亿元,较2013年二季末的258.67亿元增幅达70%,其中,中国平安以334亿元居首,较2013年二季末增幅达到109%。

数据显示,2016年以来,有多家险企在置地、买写字楼,合计投资超过400亿元,其中买入或自建写字楼的耗资就超过300亿元。

保险公司“拿地+买楼”不停手

这还不是最厉害的。

最近在多次险企和房企的抢地对决中,结果均是险企获胜。就连传说中的万科、保利、华润、中海等大牌房地产公司都挡不住险企抢地的步伐。随着去年以来一、二线城市房价的大幅上涨,各大险企密集出手房地产行业。

有钱就是任性,保险公司不卖保险改买楼,连大牌房企都挡不住。

保险公司“拿地+买楼”不停手

如此高调的表现,监管层坐不住了。近日,保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发内部文件,要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查。

保险公司“拿地+买楼”不停手

【什么鬼?】租个一居室竟比两居室还要贵

按照“常识”,房子自然是面积大的租金更高,但根据Zillow统计的美国全国房屋租金数据,在2015年底,全美国的一居室的租赁成交价格的中位数,已经超过两居室的价格中位数。并且这两者之间的差值还在扩大。

租个一居室竟比两居室还要贵

也就是说,租一套两居室的价格可能比租一套一居室的价格还要低。这种神奇的现象同样出现在了上海。

数据显示,全上海的一居室平均每平米的租金中位数为217元,而两居室则为114元。一居室的中位数远远超过两居室。

租个一居室竟比两居室还要贵

分析认为,对于许多城市来说,那些在城市最繁华区域的、更新更贵的房源往往都是一居室。“建新的公寓楼时,开发和承建商更愿意盖一居室”,经济学家表示,“纵观整个住房市场,一居室都更贵,因为他们通常都处在繁华地段。”

对于国内大批年轻人而言,即便一线城市的生活成本越来越昂贵,却从来不失吸引力。这些在一线城市打拼的年轻人中,很多人宁愿租住市中心更靠近工作地的一居室,也不愿往更远的郊区去租住更大面积的屋子。

租个一居室竟比两居室还要贵

这么说好像很有道理的样子,但是租房本身就是个很难说的事情,因为说不定哪天房租就涨得比房贷月供还高了。

租个一居室竟比两居室还要贵

【真发生了】房租超过月供之后……

几年前一对兄弟来到上海,哥哥贷款30年买下一套100多万的房子,月供4800元;弟弟比较精明,觉得买房不划算,因为当时月租只有2000元左右,花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在,没有买房的弟弟开始恐慌,因为房租经过几轮上涨,已经要每月至少7000元才能租下,超过了哥哥每月4000多的月供款。

房租超过月供之后……

Z小姐2002年左右买了一套27万元的商品房,还了首付和税费后,贷款20万,20年还清,月供大约1200元。目前,Z小姐已换了工作的城市,广州这套房子用来出租,每月租金3600元左右,是月供的约3倍。

这么说来,在房价持续稳定上涨这个大前提之下,似乎买房的确是一个更加合适的选择。毕竟租房不但要面对房租上涨这种事,还有不断搬家、无良房东、黑心中介……

房租超过月供之后

根据统计,上海、北京、深圳的租金均超出4000元/月,其中,上海以5133.91元/月成为全国租金最贵的城市。难怪不少人惊呼,在一线城市生活,不但买不起房,“租不起房或将成为一线城市的一种常态”。

那么问题来了:首付从哪儿来?

房租超过月供之后

【hin有想法】大厦楼顶建“空中庙宇”

位于合肥市蜀山区长江路88号的环球金融广场招商中心的顶层修建了一处佛像庙宇,,至少有5尊金色或铜色的佛像及2间类似庙宇的建筑。

大厦楼顶建“空中庙宇”

在附近的一名女老板说:“我亲眼看着环球金融广场招商中心从2008年3月动工到2011年完工,大佛也是一道落成的。我当时出于好奇心和市民们一起在大厦3楼看到了佛像脚,楼顶还有古董呢。”这位老板表示,大厦老板好多做生意的朋友都来烧香,但普通市民是不能随意到大厦楼顶的。

蜀山区民宗外侨局办公室王姓部长在接受澎湃新闻记者采访时表示,这是“第一次听说”,“露天大佛建在顶层肯定是不允许的,我们会立即调查核实。”

大厦楼顶建“空中庙宇”

不过在大厦楼顶盖庙宇的确不是第一次发生。2013年深圳一大楼的屋顶也盖起了一个庙宇,而且比合肥的这个更加浮夸:庙状亭台上有黄色琉璃瓦,飞檐四展。

大厦楼顶建“空中庙宇”

最终,深圳这个违建被拆除。从“庙宇”到“违建”……这样的身份落差,有考虑过佛像的感受么?返回长春365淘房>>

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