本周商品住宅成交均价6990元/㎡ 环比上升0.58%

来源:克尔瑞 2016-11-08 15:00

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【本周看点】

本周新增商品住宅供应面积为25.24万㎡,成交面积为20.38万㎡,成交均价为6990元/㎡。

本周监测数据显示:

本周新增商品住宅供应面积为25.24万㎡,环比上升61.4%;供应套数为2516套,环比上升62.6%。本周商品住宅市场成交面积为20.38万㎡,环比下降2.9%;成交套数为1959套,环比下降3.4%。

本周9个项目取得预售许可证:

本周共9个项目有新增商品住宅供应,分别是高新南区的益田硅谷公馆、汽贸区的恒大首府、南关区的恒大御峰、南关区的钜城臻品、净月区的亚泰华府、高新南区的富锋清华园、净月区的远洋戛纳小镇、宽城区的万星幸福城、经开区的万龙世纪城。

 一、整体市场

 

供应上升 价格有所上升 

本周新增商品住宅供应面积为25.24万㎡,成交面积为20.38万㎡,成交均价为6990/㎡。

2016.10.31-2016.11.06长春市商品住宅供应量比对图

供应有所上升

本周新增商品住宅供应面积为25.24万㎡,环比上升61.4%;供应套数为2516套,环比上升62.6%。

2016.10.31-2016.11.06长春市商品住宅成交量比对图

 

成交有所下降

 

本周商品住宅市场成交面积为20.38万㎡,环比下降2.9%;成交套数为1959套,环比下降3.4%。

二、一周商品住宅成交均价走势

 

 

成交均价有所上升

 

 

本周商品住宅市场成交均价为6990元/㎡,环比上升0.58%。 

CRIC解读】

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇:

本周商品住宅市场成交均价为6990元/㎡,环比上升0.58%。本周价格略微上升,主要是受到高均价项目的成交拉动作用。目前长春低价刚需项目较少,以往的3、4字头的项目已经非常少见,区域较为成熟的刚需型项目其均价也都在6000元/㎡以上。因此总体上价格上升是必然的趋势。经过几年间的发展,一些新区的后续发展也较为迅速,如高新南区、南部新城等区域价格上升较为明显。此外改善型住宅、带装修产品、学位学区等资源型优势的的项目,价格也有所上升,对整体均价拉动作用较大。

供应上升 改善产品存量增加

本周新增商品住宅供应面积为25.24万㎡,环比上升61.4%;供应套数为2516套,环比上升62.6%。本周仍然有9个项目出现供应,其中偏改善型住宅产品占比60%以上,目前长春市场仍以刚需型产品为主,但随着购房者对产品的要求在逐渐升高,各项目也在调整产品类型的同时,也对项目的其他方面进行了重点打造,如带装修、学区学位、物业服务、生活配套等等,提升产品的附加值,使整个项目的居住价值有较大幅度的提升。

成交上升 刚需型产品或变紧缺

本周商品住宅市场成交面积为20.38万㎡,环比下降2.9%;成交套数为1959套,环比下降3.4%。本周成交依旧突破了20万㎡,金九银十的成交效果仍然在延续。虽然已经进入了冬歇期,但长春市场上购房热情不减。从成交面积区间来看,90㎡以上面积的产品成交占比近58%,其中120-150㎡面积区间的产品占比21%,纯改善型产品的占比有所上升。目前长春市场上虽然刚需型产品有一定的新增供应,但对于市场而言,纯刚需型产品仍较少,刚需购房者在选择房源时,可以适当的放宽条件,选择合适自己的房源。

注:⑴分析时间段:2016年10月31日-2016年11月06日;

      ⑵分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据。返回长春365淘房>>

 



 


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