万科金域长春诠释品质居住

来源:365淘房 2016-05-24 14:24

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一只特立独行的楼盘,别人还在做精装修,万科金域长春已经开始个性化定制装修服务,装修就要拒绝雷同。万科金域长春生动诠释着引领好生活,就该特立独行,做一个有想法的好楼盘!

系出名门 地属新城

万科金域长春,为万科地产在长春首个金域系列作品,由长春万科新里程房地产开发有限公司开发建设。万科金域长春位于长春市南关区,隶属南部新城区域,距离1.5公里内有三大公园——友谊公园、光明公园、雕塑公园,以及正在建设中的“金核四塔”、马上准备通车的地铁1号线最近的站点直线距离也仅仅900米。对于学校,最近的长春市二实验中学,为省级首批示范性高中,火华社社长刘烨曾经就读此校。

至于配套,附近的新星宇广场已经确定将要进驻欧亚购物中心,建筑面积约10余万平方米,并且在欧亚购物中心正式开业之前,新星宇广场已经投入使用的商业门市足够满足附近住户的生活需要。相对缺乏的应该是大型医疗配套,小型的诊所距离最近的大约有600米。

 

气质如何 且看细节

目前在售楼栋为26#、6#、11#、12#、13#楼,在售户型有五种,分别为75㎡、80㎡两室户型、95㎡、130㎡三室户型。共规划建设26栋楼,目前14#、15#、19#、20#楼已经交房,项目绿化率达48.4%,景观绿化主要集中在园区中央小高层楼栋之间,分为“学、休、聚、游”四大主题功能景观,另外,园区边缘即是26#、20#相交处,规划建设有幼儿园,幼儿园具体规模未定。项目园区边缘两侧楼栋,即靠近规划路、亚泰大街的楼栋有规划商业两层。

车流入口:项目车行入口分别位于17#、22#楼之间,14#、19#楼之间,园区外围可通车。项目车位整体规划住宅车位比为1:0.6,一期住宅地下车位882个,以及16个地上车库,地下车位不可办理产权,目前租售方式未定。图中黄色区域为项目已经交房楼栋:14#、15#、19#、20#。 

      物业:为业主服务的物业公司为——万科物业有限公司长春分公司,属于万科地产旗下物业,国家资质达一级,拥有300个社区服务经历。在长春的口碑也是极不错的,总有个别项目以引进万科物业为项目亮点。

楼间距:置业顾问小哥介绍项目楼间距大概是67m,按照楼间距比例1:1.2来算,12层的小高层楼间距较为合理,但对于层高34的大高层,楼间距67m稍微近了点,但由于项目各楼栋错落式分布,因此部分低楼层采光会受到影响。

不利因素:万科对小区周边不利于业主生活的因素在告示板上详细做出标注,坦然地告诉购房者园区楼栋的哪些部分有噪音哪些会在日后影响生活,毫不遮掩。对于此态度应该点个赞给万科。并且在沙盘上也详细做出比较临近南四环路的楼栋会有噪音影响,楼下有商业的楼栋会有商业用附墙烟道等等。

 

户型如何 必备情调

万科金域长春的户型的与众不同,在于每户几乎都有最有情调的部分——飘窗,飘窗功能性强,并且可以享受充足的阳光。但一个合格的好户型有什么标准?

      首先,好户型的功能分区是否合理?动静分区,一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;从75㎡户型动静区域图来看,此户型的动静分区一般,并不是太合理,动区呈“7”型包住静区,这对于主人的休息是有影响的。

130㎡三室户型有两种形态,一种开间大进深小,居住区较为集中,采光较好,中间过道较长,为高层130㎡户型;一种为正常比例的开间进深,全明设计,为小高层130㎡户型。从小高层130㎡户型的动静区域来看,动区集中在户型的中间位置,书房虽为静区,但由于书房的属性远离休息区才是最合理的位置,因此动静分区是还算可以的。

   其次,户型通透性能是否良好?通透性,主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比1:1;其次户型最好有两面可以采光和通风,只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。75㎡两室户型的通透性较为单向,西南向通风,厨房为明厨,有窗户通透性稍好,但卫生间为暗卫,无窗户需要注重通风排气。

最后,动线是否合理也是很重要的一环?动线主要分为三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。对于动线良好的户型,三条线是不会有交叉的,75㎡两室户型,来客动线与家务动线有交叉,书上说这样会影响主人收拾家务的,但是小编觉得无所谓。主要是觉得厨房餐厅不在一起,女主人的家务动线变长了,上个菜还要拐个弯儿,这点很不好!

 综上所述,举例出来的三种户型各有千秋,但鉴于万科金域长春整体均价在8500元/㎡以上,还是建议将目光放到大户型上,80-130㎡的户型也还不错,75㎡户型虽然户型方正,但单朝向总的来说还是通透性一般。返回长春365淘房>>

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